先々週の木曜日から日曜日まで引っ越しでベトナム語の学校にも行かず、自宅でも全く勉強しなかった。翌日の月曜日にベトナム語学校とその前の予習でテキストを眺めると、いままでわかっていたことがわからない。人はこんなに簡単に忘れて、今までの努力を無駄にしてしまうのかと愕然とした。日々の継続が大切だということを思い知らされた。
今まで住んでいた部屋の壁を子どもたちが落書きしてしまっていたので、塗装業者に塗装を剥がして塗る作業をしてもらった。もちろん養生などという概念はないので、床の上にペンキをポタポタと落とし、窓にも飛び散らせていたので、最後の掃除に行った。
水つけてモップがけすれば取れるだろうとタカを括っていたが全然取れない。スポンジでひたすら磨き続けた。この家でのいろいろな思い出が浮かぶとともに、そういえば入居したときも汚くて床磨きしたなということを思い出した。
過去の引っ越しでも案内してくれた不動産業者が見学中のアパートの室内で大家や私たちの前でタバコを吸って床に捨てているのを何度も見た。こんなことをしても不動産業者が明日には土足で入ってきて、タバコを捨てるんだろうかと考えながらも、４年間の感謝を込めて磨いた。
今回の引っ越しでも部屋の写真は綺麗だけど、行ってみるとさっきまで人が住んでいたかのような汚い感じのところが多い。今までの引っ越しでもそんな感じだったので、自分で掃除した。新築にも住んだことがあるが、今回のペンキ屋のように業者が汚しまくったのを掃除したのを覚えている。
日本だと敷金１ヶ月分とかだとたいていクリーニング代として戻ってこないが、こちらはDepositはだいたい１００％戻ってくる。誰が掃除するんだろうかと考えながら、今回の教材を生成してもらった。
これはAIの生成したベトナム学習用のテキストで、ベトナムはこうだというものではありません。
ベトナム語学習ブログへようこそ！ 今回は、ベトナム生活を始めようとする日本人が必ずと言っていいほど直面する「賃貸物件の洗礼」についてです。
日本のような「クリーニング済みのピカピカな部屋」を想像して内見に行くと、痛い目を見ることがあります。さらに、不動産屋さんの態度にもビックリ！？
1. Conversation Script (Hội thoại)
Takashi: Hôm qua anh đi xem một căn hộ chung cư để chuyển nhà. Nhưng anh bị sốc quá Hoa ơi!
Hoa: Sao vậy anh? Nhà xấu hay giá đắt quá?
Takashi: Không, nhà đẹp nhưng bẩn kinh khủng! Người cũ đi rồi mà rác vẫn còn nguyên.
Hoa: À, chuyện đó ở Việt Nam là bình thường mà anh.
Takashi: Chưa hết đâu. Cậu môi giới còn hút thuốc rồi vứt tàn xuống sàn nhà ngay trước mặt anh và chủ nhà!
Hoa: Haha, em hiểu rồi. Vì họ nghĩ sàn nhà chưa lau dọn nên vứt tạm xuống đó cũng không sao.
Takashi: Ở Nhật, nhà phải sạch bong trước khi khách đến xem. Môi giới làm vậy là thất lễ lắm.
Hoa: Ở đây người ta bàn giao theo "hiện trạng". Chủ nhà nghĩ đằng nào người thuê mới cũng sẽ dọn dẹp lại từ đầu cho yên tâm.
Takashi: Vậy nếu anh ký hợp đồng thì ai sẽ dọn?
Hoa: Thường là anh phải tự dọn. Trừ khi anh yêu cầu "vệ sinh công nghiệp" trong hợp đồng, nếu không họ sẽ mặc kệ đấy.
2. Sentence-by-Sentence Analysis (文法・表現の完全分解解説)
Takashi: Hôm qua anh đi xem một căn hộ chung cư để chuyển nhà. Nhưng anh bị sốc quá Hoa ơi!
日本語訳: 昨日、引っ越しのためにあるマンションの一室を見に行ったんだ。でも、すごくショックを受けたよ、ホアさん！
解説:
căn hộ chung cư: アパート、マンションの一室。「Chung cư」は集合住宅全体、「Căn hộ」はその中の一部屋を指します。
chuyển nhà: 引っ越しをする。
bị sốc (【被】shock): ショックを受ける。「bị」は被害の受身。
[文法・ニュアンス]: Takashiは日本の感覚で「内見＝商品として完成された状態を見る」と思っていますが、ベトナムではそうではありません。
Hoa: Sao vậy anh? Nhà xấu hay giá đắt quá?
日本語訳: どうしたんですか？家が悪かったんですか、それとも家賃が高すぎたんですか？
解説:
Sao vậy: どうしたの？（理由を尋ねる）
xấu: 悪い、醜い（部屋の状態が悪い）。
đắt: 高い（値段）。
Takashi: Không, nhà đẹp nhưng bẩn kinh khủng! Người cũ đi rồi mà rác vẫn còn nguyên.
日本語訳: いや、家は綺麗なんだけど、恐ろしく汚いんだよ！前の人が出ていったのに、ゴミがそのままで。
解説:
kinh khủng (【驚恐】): 恐ろしい、ひどい（強調表現）。
người cũ: 前の人（前の入居者）。
còn nguyên: 元のまま残っている、手付かず。
[文法・ニュアンス]: ベトナムでは退去時の「原状回復」が厳密でないことが多く、不要な家具やゴミが残置されていることがよくあります。
Hoa: À, chuyện đó ở Việt Nam là bình thường mà anh.
日本語訳: ああ、それはベトナムでは普通のことですよ。
解説:
bình thường (【平常用的】): 普通、よくあること。
mà: 〜だよ（相手が知らない事実を教える文末詞）。
Takashi: Chưa hết đâu. Cậu môi giới còn hút thuốc rồi vứt tàn xuống sàn nhà ngay trước mặt anh và chủ nhà!
日本語訳: まだあるんだよ。不動産屋の男の子がタバコを吸って、あろうことか僕や大家さんの目の前で床に捨てたんだ！
解説:
chưa hết đâu: まだ終わっていない（話の続きがある）。
môi giới (【媒介】): 仲介業者、不動産屋。
vứt: 捨てる。
tàn (thuốc): タバコの吸い殻、灰。
[文法・ニュアンス]: 日本人にとっては「信じられないマナー違反」ですが、ベトナムの男性社会では「どうせ汚れている場所」での喫煙は許容されがちです。
Hoa: Haha, em hiểu rồi. Vì họ nghĩ sàn nhà chưa lau dọn nên vứt tạm xuống đó cũng không sao.
日本語訳: あはは、分かりました。彼らは、床はまだ掃除されていないから、とりあえずそこに捨てても問題ないと思っているんですよ。
解説:
lau dọn: 拭き掃除をする。
vứt tạm: 仮に捨てる、とりあえず捨てる。
không sao: 問題ない、大丈夫。
[文法・ニュアンス]: ここに「悪気」はありません。「まだ生活空間（Living space）ではなく、ただの工事現場や空き箱（Construction site）」という認識なので、ゴミを落としても罪悪感がないのです。
Takashi: Ở Nhật, nhà phải sạch bong trước khi khách đến xem. Môi giới làm vậy là thất lễ lắm.
日本語訳: 日本では、客が見に来る前に家はピカピカじゃなきゃいけないんだ。不動産屋がそんなことをするのは失礼極まりないよ。
解説:
sạch bong: チリひとつないほどピカピカに清潔な。
thất lễ (【失礼】): 失礼なこと、マナー違反。
Hoa: Ở đây người ta bàn giao theo "hiện trạng". Chủ nhà nghĩ đằng nào người thuê mới cũng sẽ dọn dẹp lại từ đầu cho yên tâm.
日本語訳: ここでは「現況」で引き渡すんです。大家さんは、どうせ新しい借主が安心のために自分で最初から掃除し直すだろうと考えているんですよ。
解説:
bàn giao: 引き渡す。
hiện trạng (【現状】): そのままの状態、現況。
đằng nào ... cũng: どうせ〜するだろう。
yên tâm (【安心】): 安心する。
[文法・ニュアンス]: ベトナム人は他人の掃除を信用しない傾向があります。「表面だけ綺麗でも、どんな雑巾を使ったかわからない」と考えるため、入居時に自分で徹底的に掃除（または業者手配）をするのが一般的です。
Takashi: Vậy nếu anh ký hợp đồng thì ai sẽ dọn?
日本語訳: じゃあ、もし契約したら誰が掃除するの？
解説:
ký hợp đồng: 契約書にサインする。
Hoa: Thường là anh phải tự dọn. Trừ khi anh yêu cầu "vệ sinh công nghiệp" trong hợp đồng, nếu không họ sẽ mặc kệ đấy.
日本語訳: 普通は自分で掃除しないといけません。契約書で「専門業者による清掃（ディープクリーニング）」を要求しない限り、彼らは何もしませんよ。
解説:
tự dọn: 自分で掃除する。
trừ khi: 〜でない限り。
vệ sinh công nghiệp (【衛生工業】): 本格的なハウスクリーニング。
mặc kệ: 放っておく、無関心でいる。
3. Cultural Note (ベトナムのリアル)
「掃除してから貸す」vs「借りてから掃除する」
日本人がベトナムの不動産内見で最も衝撃を受けるのが、今回のテーマである「汚さ」と「不動産屋のマナー」です。高級なコンドミニアムであっても、新築未入居でない限り、前の住人の生活感がそのまま残っている（あるいは工事の粉塵が積もっている）ことは珍しくありません。
なぜ掃除しておかないのか？
「現状渡し（Bàn giao hiện trạng）」が基本 ベトナムでは、「部屋の箱（スペース）」を貸すという感覚が強く、清掃サービスまで含まれているとは限りません。「どうせ汚れるし、契約が決まってから考えればいい」という思考です。
衛生観念と「Yên tâm（安心）」 Hoaさんの解説にもあった通り、ベトナム人は「前の人が掃除した」と言われても、それを完全には信用しません。「どんな雑巾を使ったかわからない」と疑い、結局自分で漂白剤を使って掃除し直す人が多いです。そのため、大家側も「無駄なコスト」をかけないようにします。
不動産屋のタバコ問題 男性の不動産仲介業者の場合、客や大家の前での喫煙を「失礼」と思わず、むしろタバコを勧めることで「親睦（Xã giao）」を図ろうとすることがあります。床に吸い殻を捨てるのも、「まだ掃除が入っていない＝工事現場と同じ」という認識だからです。
対策：魔法の言葉「Vệ sinh công nghiệp」
もしあなたが自分で掃除したくない場合は、契約交渉の段階で必ずこう言いましょう。
「Tôi muốn chủ nhà làm vệ sinh công nghiệp trước khi tôi chuyển vào.」 （入居前に大家さん側でハウスクリーニングを入れてほしいです）
これを契約書の条項（Điều khoản）に入れないと、鍵を受け取った日に、ホコリまみれの部屋と対面することになります。日本の常識は捨てて、**「要求したものだけが手に入る」**と考えましょう！
単語リスト
■ 住居・不動産・サービス
căn hộ [根戸]：アパート・マンションの一室。建物の中の「ユニット」を指す。
chung cư [衆居]：集合住宅、マンション。建物全体を指す言葉。
chủ nhà [主家]：大家さん、家主のこと。
người thuê [人 −]：借りる人、店借人。「mới（新しい）」を付けて「新しい入居者」とも言う。
môi giới [媒介]：仲介、ブローカーのこと。不動産仲介人を指す。
hợp đồng [合同]：契約、契約書。ベトナム語では「合同」の漢字を当てる。
ký [記]：署名する、サインすること。
bàn giao [盤交]：引き渡す、受け渡す。物件や仕事の受け渡しに使う。
hiện trạng [現状]：現状、ありのままの状態。
vệ sinh công nghiệp [衛生 工業]：プロの業者による清掃（ハウスクリーニング）。
phí [費]：料金、費用。
■ 掃除・状態・動作
chuyển nhà [転 −]：引っ越し。chuyển [転] は移動を意味する。
dọn dẹp / dọn：掃除する、片付ける。
lau：拭く。「lau dọn」で拭き掃除。
sạch bong：ピカピカに綺麗な状態。
bẩn：汚い。部屋や服が汚れている時に使う。
rác：ゴミ。「vứt rác」でゴミを捨てる。
sàn nhà：家の床。
vứt / bỏ：捨てる、投げ捨てる。
hút thuốc [吸薬]：タバコを吸う。
tàn [残]：（タバコの）灰、残りカス。
xuống：下りる、下へ。方向や移動を表す。
■ 感情・思考・副詞・その他
chuyện [伝]：話、出来事、会話。
hiểu [暁]：理解する、わかること。
nghĩ：思う、考えること。
bị sốc：ショックを受ける。「bị [被]」は悪いことに使う受け身。
kinh khủng [驚恐]：恐ろしい、ものすごい。強調として使われる。
thất lễ [失礼]：失礼な、礼儀に欠けること。
bình thường [平常]：普通の、正常なこと。
tạm [暫]：一時的に、とりあえず。
người ta：世間の人、一般の人々。
tự [自]：自分自身で、自ら。
vẫn：まだ、依然として（状態の継続）。
chưa：まだ〜ない（動作の未完了）。
rồi：もう〜した（完了）、それから（動作の順序）。
vậy：それなら、では。
nếu：もし〜なら（仮定）。
theo：〜に従って、〜通りに。
